Оценка стоимости незавершенного строительства

На сегодняшний день в России остаются не достроенными множество строительных объектов. Некоторые из них все еще висят на балансах организаций, у которых закончились денежные средства либо просто нет возможности закончить строительство.

Единственным выходом для таких организаций является продажа недостроенных объектов. Однако продажа таких объектов может существенно усложниться из-за неадекватной оценки их стоимости. В результате они становятся инвестиционно-непривлекательными.

Современное строительное проектирование разделяет все здания и сооружения на отдельны типы объектов. Среди них выделяются общественные объекты, жилая недвижимость, промышленные объекты, объекты специализированного назначения, сооружения широкого типа и другие.

К примеру, в сооружениях специализированного назначения из-за определенных конструктивных особенностей изменить планировку практически невозможно. Их оценка осуществляется при помощи расходного метода. Объекты широкого типа имеют универсальные возможности проведения реорганизации и перепланировки. При их оценке применяется расходный и доходный методы.

Рассчитывая стоимость объекта для его продажи, следует учитывать важные аспекты российского законодательства. К примеру, объекты незавершенного строительства до полного завершения либо получения регистрирующих документов, не являются полноправными объектами свободного рынка и не могут быть использованы в сделках.

В таких случаях необходимо определять не рыночную стоимость, а, к примеру, стоимость расходов на производство работ. Если сооружение будет в ближайшее время достроено и принадлежит к объектам общественной либо жилой недвижимости, то можно рассчитывать будущую прибыльность и осуществлять оценку доходным методом.

В процессе расчета стоимости помимо уровня завершенности работ необходимо учитывать и месторасположение объекта, инженерные коммуникации, степень износа в процессе простоя и иные факторы, которые влияют на конечную стоимость.

Компания выполняет оценку объектов незавершенного строительства с целью продажи либо продолжения строительства после длительного простоя. В любом случае на первое место ставится определение суммы средств, необходимых для окончания строительства и последующего введении в эксплуатацию.